Rozsah nabízených úkonů v rámci správy nemovitostí
Nabízíme komplexní provádění správy nemovitostí dle požadavku majitele nemovitosti.
- Příprava uzavírání nájemních smluv k bytovým jednotkám i nebyt. prost. ve svěřených nemovitostech a k svěřeným pozemkům dle pokynů vlastníka.
- Evidence a sledování nájemních smluv, ukončení jejich platnosti na základě pokynů vlastníka.
- Neprodlené informování vlastníka o uvolnění bytových jednotek a prostor ve spravovaných nemovitostech neprodleně po tom, co se správce seznámil s jejich uvolněním nebo budoucím uvolněním (podle náj. smlouvy) a okamžité zahájení činností pro jejich opětovné obsazení podle pokynů majitele nemovitosti.
- Předepisování a vybírání nájemného (příspěvku do fondu oprav) a úhrad za služby spojené s užíváním bytu a nebytových prostor v souladu s platnými právnímy předpisy, případně dle pokynů vlastníka a ve stanovených termínech.
- Kontrola včasného placení stanoveného nájemného (příspěvku do fondu oprav) a úhrad za služby spojené s užíváním bytu a nebytových prostor.
- Vymáhání dlužného nájemného (příspěvku do fondu oprav) a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu a nebytových prostor, vyměřování poplatku s prodlení a podávání návrhu na zahájení soudního řízení.
- Provádění vyúčtování služeb na jednotlivé nájemce či jiné odběratele dle platných předpisů v termínu nejpozději do smluveného termínu, čímž se rozumí termín doručení nájemcům k připomínkování.
- Vedení a trvalá aktualizace a archivace technické evidence včetně pasportizace všech spravovaných domů, bytů a nebytových prostor.
- Zajišťování odečtů poměrových měřidel tepla a teplé užitkové vody vč. rozúčtování v souladu s vyhl. 372/2001 Sb.
- Řádné a včasné poskytování služeb spojených s užíváním bytů platícím nájemníkům
- Provádění takových opatření, která povedou k nápravě v případě neoprávněného nakládání s nájemnímy prostory nebo v případě porušování pořádku a klidu v domě (viz §711, odst.1, písmeno c. Občanského zákoníku).
- Zprostředkování všech služeb nezbytných pro chod objektů, zajišťování povinností ukládaných právními, bezpečnostními, hygienickými a požárními předpisy.
- Smluvní zajišťování dodávky médií a servisní činnosti nezbytně nutné pro bezproblémový provoz domů, zejména el. energie, plynu, pevných paliv, vody, tepla a TUV atd.
- Placení faktur za dodávky spojené s užíváním bytů ve stanovených termínech, kontrola správnosti fakturovaných částek.
- Zajišťování údržby a běžných oprav nemovitosti v rozsahu vyplývajícím z obecně závazných předpisů.
- Zajišťování revizí a pravidelné údržby nebo oprav:
systémů vytápění a ohřevu vody,
systému vzduchotechniky a klimatizace,
kotelny,
systému měření a regulace,
elektroinstalace (slabo i silnoproud, trafostanice),
výtahu,
garážových vrat a závor,
hydrantů a hasicích přístrojů,
rozvodu plynu,
deratizace a dezinfekce,
hromosvodů a komínů,
havarijní pohotovost (garance příjezdu čety do 2 hodin),
zpracovávání statistických výkazů pro PRE, plynárny a další dodavatelské subjekty, včetně sjednávání odběrových diagramů
- Zajišťování rozsáhlých oprav ( spolu s vlastníkem, nebo podle jeho pokynů)
- Výběrové řízení na zhotovitele
- prověření a podepsání smlouvy o dílo
- provádění pravidelných kontrol postupu a kvality prací
- přebírání hotového díla
- uplatňování případných reklamací
- Nepřetržitá havarijní služba zajišťovaná kvalitními externími firmami
- uzavírání nebo připravení návrhu pojistné smlouvy
- pravidelné placení pojistného podle pojistné smlouvy
- uplatňování pojistného plnění na pojišťovně
- pravidelné placení za pronájem pozemku
- kontrolu platnosti předepsaných revizí
- vedení ůčetnictví vlastníka (společenství vlastníků)
- zajišťování pravidelného úklidu společných prostor domů a pozemků včetně údržby zeleně, nacházející se na pozemcích a chodníků, přiléhajících ke spravované nemovitosti
Další činnosti podle potřeb vlastníka nebo nájemce nemovitosti včetně pronájmu či prodeje nemovitostí.